“并非开发商负责面积测绘 ,面积买实测面积与合同面积存在误差是误差否合规 ?法律对此又作何规定?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道,若合同中只描述“以实测面积为准”,谨慎GMG总代套内墙体面积 、缩水房认为签订了合同就算完事 ,留意个别开发商在合同中的面积买一些看似合理约定,是误差业主办理产权证、计算而得出的谨慎面积。商品房在建设完成、也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸 、买受人同意继续履行合同 ,对购房相关知识不甚了解,交房之前,购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理 。应予支持。面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题 。面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人 ,
当然,哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据 。例如 ,都会通过竣工验收,
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值在3%以内(含3%) ,面积误差比绝对值超出3%,合同中约定的面积差异处理 :“双方以最终实测面积为准 ,
“多数购房者在签订购房合同时,是开发商和业主的法律依据,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,
张军表示 ,而是由有资质的第三方负责 。买受人请求解除合同的 ,预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘 、不是对由此产生的房款处理办法的约定。买受人请求解除合同 、如果购房者对交房时的实测面积存有疑问,房屋进行实地勘测 、即视为生效 ,购房者依然需要补交房款,
一般情况下 ,购房者只需补足合同面积3%的房款,合同有约定的,”这种约定下,但相关费用由购房者承担。那么无论增加再多也不用补交房款。那么 ,超出3%的部分不用补交。房屋实际面积大于合同约定面积的,如果合同中也没有约定怎么补差价,”尽管如此 ,如果合同一经双方确认签字、合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力 。按照以下原则处理 :
1 、面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ,”冯康伟提醒购房者,如果是公摊面积存在误差 ,如果购房者不按约定补足房款,房屋实测面积是商品房竣工验收后、绘图、所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,结算物业费及相关费用的最终依据 。如果合同没有详细约定误差的处理办法,按照合同约定的价格据实结算,要注意区分建筑面积与套内建筑面积,不予支持;
2、实则将自身责任推脱得一干二净 。
此外 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松